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Bauvertrag prüfen lassen, Risiken frühzeitig erkennen und vermeiden
Vor der Unterschrift sollte klar sein, welche Leistungen Sie beauftragen, wie Zahlungen und Termine geregelt sind und welche Fragen noch offenbleiben. Kübler Rechtsanwälte prüft Ihren Vertragsentwurf mit den zugehörigen Anlagen und ordnet die rechtlichen Risiken für Ihr Bauvorhaben ein.
Warum eine Prüfung des Bauvertrags wichtig ist
Grundlage für das gesamte Bauvorhaben
Zunächst ist der Vertragstyp zu klären: Ein Bauvertrag, ein Verbraucherbauvertrag und ein Bauträgervertrag unterliegen nicht in allen Punkten denselben Regeln. Nicht jeder Auftrag eines privaten Bauherrn ist automatisch ein Verbraucherbauvertrag. Beim Bauträgervertrag kommt zur Bauleistung die vereinbarte Übertragung von Grundstückseigentum oder die Bestellung beziehungsweise Übertragung eines Erbbaurechts hinzu.
Da Bauverträge meist langfristige und wirtschaftlich bedeutende Verpflichtungen beinhalten, ist eine frühzeitige rechtliche Prüfung besonders wichtig.
Kübler Rechtsanwälte berät Mandanten im Baurecht bei der Prüfung von Bauverträgen, in Giengen, Heidenheim und bundesweit.
Was wir für Sie prüfen
Rechtliche Risiken und wirtschaftliche Auswirkungen
Wir prüfen Leistungsumfang und Vertragsklauseln, Mängelrechte und Haftung, Abnahme, Zahlungsplan und Sicherheiten sowie das Verfahren bei Änderungen und Nachträgen. Bei einem Bauträgervertrag beziehen wir die grundstücksbezogenen Regelungen gesondert ein. Sie erhalten eine Einordnung der rechtlichen Risiken und der Punkte, die vor der Unterschrift geklärt werden sollten.
Leistungsänderungen sollten mit der zugehörigen Planung sowie möglichen Mehr- oder Minderkosten und Terminfolgen eingeordnet werden. Die Prüfung klärt, welche Leistungen bereits vom Vertrag umfasst sind und wie Nachträge behandelt werden.
Wirtschaftliche Einordnung
Bauvertrag: Recht, Beweise und wirtschaftliches Ziel zusammen prüfen.
Für die Entscheidung vor der Unterschrift werden offene Vertragsfragen nach ihrer Bedeutung für Ihr Vorhaben geordnet. Dabei unterscheiden wir rechtliche Risiken, noch zu klärende Tatsachen und Punkte für die Verhandlung mit dem Vertragspartner.
Klären Sie Leistungsumfang, Termine und Zahlungsbedingungen möglichst vor der Unterzeichnung. Wenn der Vertrag bereits geschlossen ist, prüfen wir anhand des vereinbarten Inhalts, welche Fragen durch Auslegung, eine zusätzliche Vereinbarung oder gegebenenfalls ein gesetzliches Änderungsrecht zu bearbeiten sind.
Eine Prüfung kommt vor der Unterzeichnung und bei offenen Vertragsfragen in Betracht. Teilen Sie uns einen bereits vorgesehenen Unterzeichnungstermin mit, damit der mögliche Prüfungsumfang und das weitere Vorgehen abgestimmt werden können.
Der Zahlungsplan wird mit den vereinbarten Leistungen und vorgesehenen Sicherheiten abgeglichen. Besondere Regeln für Verbraucherbauverträge und Bauträgerverträge sind getrennt zu prüfen; eine einheitliche Abschlagsgrenze gilt nicht für jeden Vertragstyp.
Rechtliche Möglichkeiten werden zuletzt mit Aufwand, wirtschaftlichem Ziel und praktischer Durchsetzbarkeit abgeglichen.
Rechtsrahmen
Die Prüfung folgt Vertrag, Bauablauf und Beweislage.
Der rechtliche Rahmen richtet sich nach Vertragstyp, Abschlusszeitpunkt und vereinbartem Leistungsumfang. Die Regeln zum Bauvertrag, zum Verbraucherbauvertrag und zum Bauträgervertrag werden deshalb getrennt zugeordnet. So lassen sich auch Änderungsrechte, Zahlungsbedingungen und die Bedeutung der Baubeschreibung passend prüfen.
Ablauf der Prüfung
In drei Schritten zur belastbaren Entscheidung.
Die Prüfung wird in überschaubare Schritte gegliedert.
Unterlagen und Ablauf sichern
Vertragsentwurf, Anlagen und Schriftwechsel werden zusammengeführt; Unterzeichnungstermin und offene Fragen werden festgehalten. So wird sichtbar, welche Tatsachen noch fehlen und welche Punkte bereits belastbar dokumentiert sind.
Rechtliche Position prüfen
Die gesicherten Unterlagen werden mit Fristen, Formanforderungen, möglichen Ansprüchen und Einwänden abgeglichen. Daraus entsteht eine klare Grundlage für die weitere Entscheidung.
Vorgehen festlegen
Auf dieser Grundlage wird der nächste Schritt nach Ziel, Aufwand und Durchsetzbarkeit ausgewählt. Die gewählte Maßnahme wird anschließend konkret vorbereitet.
Was Sie bereithalten sollten
Gute Unterlagen machen die erste Entscheidung schneller.
Für die erste Einschätzung muss noch nicht jede Einzelheit abschließend geklärt sein. Wichtig ist, dass Vertrag, zeitlicher Ablauf, Kommunikation und wirtschaftliches Ziel nachvollziehbar werden.
FAQ
Kurze Antworten vor der Prüfung.
Warum sollte ich einen Bauvertrag prüfen lassen?
Weil viele Risiken und unklare Regelungen erst später zu Problemen führen können.
Kann ich einen Bauvertrag nachträglich ändern?
Einvernehmliche Änderungen sind möglich. Kommt binnen 30 Tagen nach Zugang des Änderungsbegehrens beim Unternehmer keine Einigung zustande, kann der Besteller bei anwendbarem § 650b BGB die Änderung unter den gesetzlichen Voraussetzungen in Textform anordnen. Planung, Zumutbarkeit und Mehr- oder Mindervergütung sind dabei zu prüfen. Für Bauträgerverträge gilt dieses Anordnungsrecht nach § 650u Absatz 2 BGB nicht.
Worauf sollte ich besonders achten?
Prüfen lassen sollten Sie insbesondere Leistungsbeschreibung, Pläne, Eigenleistungen und Ausschlüsse, Terminangaben, Abnahme, Zahlungsplan, Sicherheiten und Nachtragsregeln. Welche gesetzlichen Vorgaben hinzukommen, hängt vom Vertragstyp ab.
Ist eine Prüfung auch bei kleineren Bauvorhaben sinnvoll?
Ja. Auch kleinere Projekte können rechtliche Risiken enthalten.
Wann sollte ich einen Anwalt einschalten?
Am besten vor Vertragsabschluss oder bei Unsicherheiten im Vertrag.
Rückrufservice
Bauvertrag prüfen lassen.
Schildern Sie kurz, was passiert ist und welches Ergebnis Sie erreichen möchten. Die Kanzlei meldet sich zur Einordnung der nächsten Schritte.
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